Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 6 tầng Lĩnh Nam lô góc nội thất đầy đủ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
267 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 56,9%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 56,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 6 tầng tại Lĩnh Nam, Hoàng Mai với diện tích 30 m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là lô góc và nội thất đầy đủ, tuy nhiên giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu nhà là lô góc nhưng chưa rõ mặt tiền đường hay hẻm, cũng như độ rộng cụ thể để xác định khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải. Vị trí tại Lĩnh Nam, Hoàng Mai, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm cần được xem xét.
Định giá
Với giá rao 266.7 triệu/m2, cao hơn 103.1% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất cao và có thể không hợp lý. Người mua cần tìm hiểu kỹ lý do của mức giá này hoặc đàm phán để có mức giá phù hợp hơn.
Điểm cộng
- Nhà 6 tầng, diện tích 30 m2 nhưng có tới 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Lô góc giúp nhà thoáng đãng hơn và có thể có 2 mặt tiền.
- Nội thất đầy đủ giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Vị trí tại Lĩnh Nam, Hoàng Mai có thể phù hợp với những người làm việc hoặc có nhu cầu sinh sống tại khu vực này.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8 tỷ đồng tương đương 266.7 triệu/m2, cao hơn 103.1% so với giá trung vị khu vực, đây là mức chênh lệch rất lớn cần xem xét kỹ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận xe cộ.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Diện tích 30 m2 cho căn nhà 6 tầng có thể khiến không gian các phòng khá nhỏ hẹp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của bất động sản (sổ đỏ/sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp, không quy hoạch).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng nội thất và kết cấu nhà 6 tầng trên diện tích 30m2.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 56,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
