Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 6 tầng Láng Hạ thang máy full nội thất
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
11 tỷ
147 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,7%.
Diện tích
75 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 6 tầng tại Láng Hạ, Đống Đa với diện tích 75m2, có thang máy và đầy đủ nội thất. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ thông tin về đường vào và hiện trạng pháp lý cần được kiểm tra.
Giao thông & vị trí
Tin rao tại Láng Hạ, Đống Đa, là khu vực trung tâm Hà Nội, kết nối giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 11 tỷ (~146.7 tr/m2) thấp hơn 23.7% so với trung vị khu vực Đống Đa. Mức giá này có thể hợp lý nếu đường vào thuận tiện và pháp lý rõ ràng, nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra nguyên nhân chênh lệch giá.
Điểm cộng
- Nhà có 6 tầng, thang máy và full nội thất, tiện nghi hiện đại.
- Vị trí tại Láng Hạ, Đống Đa là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích.
- Diện tích 75m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Giá rao 11 tỷ (~146.7 tr/m2) thấp hơn 23.7% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
- Mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về kết cấu, hướng nhà, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
