Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 6 tầng Hoàng Quốc Việt 25.5 tỷ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
25,5 tỷ
425 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,3 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 148,4%.
Diện tích
60 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 148,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 6 tầng tại Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy với diện tích 60m². Giá rao 25.5 tỷ đồng, tương đương 425 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và chi tiết đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy là khu vực trung tâm, có kết nối giao thông tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 25.5 tỷ đồng, tương đương 425 triệu/m², căn nhà này có mức giá cao hơn 203.6% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này rất lớn, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế của tài sản so với thị trường. Có thể do nhà có vị trí đặc biệt hoặc chất lượng xây dựng vượt trội, nhưng tin rao chưa thể hiện rõ điều này.
Điểm cộng
- Nhà có 6 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Vị trí tại đường Hoàng Quốc Việt là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 60m² là khá phổ biến cho nhà phố tại khu vực này.
- Nhà phố có thể ở ngay hoặc cho thuê, mang lại dòng tiền ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 25.5 tỷ đồng (~425 triệu/m²) cao hơn 203.6% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về pháp lý hiện đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin mô tả về hiện trạng nhà còn sơ sài, chưa rõ chất lượng xây dựng và nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị và quyền sử dụng.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 25,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 148,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
