Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 6 tầng Đống Đa thang máy full nội thất
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
11 tỷ
147 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,7%.
Diện tích
75 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 6 tầng tại Đống Đa với diện tích 75m2, có thang máy và nội thất đầy đủ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận Đống Đa cho thấy kết nối tương đối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích.
Định giá
Với giá rao 11 tỷ (~146.7 tr/m2), thấp hơn 23.7% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng nhà và pháp lý để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn nào ảnh hưởng đến giá trị thực.
Điểm cộng
- Nhà có 6 tầng và thang máy, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Diện tích 75m2 khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
- Giá rao 11 tỷ (~146.7 tr/m2) thấp hơn 23.7% so với trung vị khu vực, có thể là một điểm hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính hợp lệ của giao dịch.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông và vận chuyển.
- Thông tin về tiện ích xung quanh hoặc đặc điểm khu vực chưa được đề cập.
- Mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án hoặc thay đổi nào ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng nội thất và kết cấu nhà để đảm bảo phù hợp với giá trị rao bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
