Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 6 tầng Cầu Giấy giá 14.9 tỷ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
14,9 tỷ
331 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 93,5%.
Diện tích
45 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 93,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 6 tầng tại Cầu Giấy với diện tích 45m². Mức giá rao 14.9 tỷ đồng tương đương 331.1 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về vị trí cụ thể và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Cầu Giấy, Hà Nội nhưng chưa rõ địa chỉ cụ thể. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy và mức độ thuận tiện giao thông.
Định giá
Với mức giá 331.1 triệu/m², cao hơn 136.5% so với trung vị khu vực Cầu Giấy, đây là một mức giá rất cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về vị trí, chất lượng xây dựng, tiện ích và tiềm năng tăng giá để đánh giá sự hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có 6 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Diện tích 45m² là mức khá phổ biến cho nhà phố.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 14.9 tỷ đồng tương đương 331.1 triệu/m², cao hơn 136.5% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Thông tin về vị trí cụ thể (số nhà, ngõ/hẻm) và đặc điểm đường vào chưa được nêu rõ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích xung quanh, hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh chủ sở hữu.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, hiện trạng đường vào (rộng bao nhiêu mét, ô tô vào được không) và vị trí thực tế của căn nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng sử dụng của căn nhà 6 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 93,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
