Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 6 tầng Bồ Đề ô tô đỗ cửa
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
11 tỷ
268 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,8 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 25,5%.
Diện tích
41 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 25,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 6 tầng tại Bồ Đề, Long Biên với diện tích 41m². Điểm nổi bật là ô tô có thể đỗ cửa, thuận tiện cho việc di chuyển. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại khu vực Bồ Đề, Long Biên, Hà Nội. Tiêu đề cho biết ô tô có thể đỗ cửa, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm và độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 11 tỷ, tương đương 268.3 triệu/m², giá rao đang cao hơn 25.5% so với giá trung vị khu vực Long Biên. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ và tìm hiểu lý do giá cao hoặc thương lượng.
Điểm cộng
- Nhà có 6 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Ô tô có thể đỗ cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Diện tích 41m² là mức khá phổ biến cho nhà phố.
- Vị trí tại Bồ Đề, Long Biên có thể kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11 tỷ (~268.3 tr/m²) cao hơn 25.5% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về thiết kế, hiện trạng bên trong nhà.
- Thông tin về quy hoạch khu vực chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế đường vào và độ rộng hẻm (nếu có) để đảm bảo ô tô đỗ cửa thuận tiện như mô tả.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro mở đường hoặc các dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà 6 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 25,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
