Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 6 tầng Bạch Mai gần Bờ Hồ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
14 tỷ
184 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16,3 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 14%.
Diện tích
76 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 14%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 6 tầng tại Bạch Mai, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích 76 m². Điểm nổi bật là nhà có nhiều tầng và vị trí gần Bờ Hồ. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được quảng cáo là gần Bờ Hồ, cho thấy khả năng kết nối tốt đến khu vực trung tâm và các tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 14 tỷ (~184.2 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực khoảng 6.2%. Mức giá này có thể hợp lý nếu nhà ở trong tình trạng tốt và đường vào thuận tiện, nhưng cũng có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về hiện trạng hoặc pháp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 6 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Vị trí gần Bờ Hồ là điểm cộng lớn về kết nối và giá trị sống.
- Diện tích 76 m² khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số phòng, tiện ích nội khu.
- Chưa rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Giá rao 14 tỷ có chênh lệch -6.2% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do và hiện trạng thực tế.
- Thông tin còn sơ sài, cần thêm dữ liệu để đánh giá toàn diện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và chất lượng xây dựng 6 tầng.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 14% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
