Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 5PN Đại Từ - Linh Đàm - giá cực tốt
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
8,9 tỷ
193 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 13,8%.
Diện tích
46 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 13,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 46m² tại Đại Từ - Linh Đàm, Hoàng Mai, với 5 phòng ngủ. Mức giá rao 8.9 tỷ đồng được đánh giá là khá cao so với trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Đại Từ - Linh Đàm, Hoàng Mai, là khu vực dân cư đông đúc. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với giá rao 8.9 tỷ đồng, tương đương 193.5 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể (31.8%) so với giá trung vị khu vực. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu cho thuê phòng.
- Vị trí tại khu vực Đại Từ - Linh Đàm, có thể có tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.9 tỷ đồng (~193.5 tr/m²) cao hơn 31.8% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, hẻm rộng bao nhiêu).
- Thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, và các tiện ích chi tiết chưa được cung cấp.
- Tiêu đề có cụm từ 'giá cực tốt' nhưng thực tế giá rao cao hơn trung vị khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm, khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, và các tiện ích nội khu/ngoại khu.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 13,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
