Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà 57 Cổ Linh, view vườn hoa, đường ô tô vỉa hè, 40m² x 7 tầng
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
18,7 tỷ
468 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 118,8%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 118,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại 57 Cổ Linh, Long Biên, với diện tích 40m² xây 7 tầng. Điểm nổi bật là vị trí mặt đường ô tô có vỉa hè và tầm nhìn ra vườn hoa. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại mặt đường Cổ Linh, có vỉa hè và ô tô di chuyển thuận tiện, phù hợp cho cả ở và kinh doanh. Vị trí có view vườn hoa, tạo không gian thoáng đãng. Tin rao chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Với mức giá 467.5 triệu/m², cao hơn gấp đôi so với trung vị khu vực Long Biên, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản dựa trên hiện trạng, chất lượng xây dựng và tiềm năng khai thác so với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt đường Cổ Linh, ô tô vỉa hè, giao thông thuận tiện.
- View vườn hoa thoáng đãng, tạo không gian sống dễ chịu.
- Nhà xây 7 tầng, tối ưu diện tích sử dụng 40m².
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 18.7 tỷ, tương đương 467.5 triệu/m², cao hơn 118.8% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (trường học, chợ, bệnh viện) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh chi tiết về nội thất và mặt bằng các tầng.
- Chỉ có 3 phòng ngủ cho nhà 7 tầng, có thể chưa tối ưu công năng cho một số nhu cầu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh, đặc biệt là vườn hoa và đường Cổ Linh.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích, xây dựng trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan nhất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 18,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 118,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
