Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 55m² Bạch Mai 15 tỷ thương lượng
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
15 tỷ
273 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,8 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 27,3%.
Diện tích
55 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 27,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bạch Mai, Hai Bà Trưng với diện tích 55m² và giá 15 tỷ. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng về đặc điểm và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Bạch Mai thuộc Quận Hai Bà Trưng, là khu vực nội thành, có kết nối thuận tiện đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với giá 15 tỷ cho 55m², tương đương 272.7 triệu/m², mức giá này cao hơn 38.9% so với trung vị khu vực. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí tại Bạch Mai, Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển.
- Diện tích 55m² phù hợp với nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 15 tỷ tương đương 272.7 triệu/m², cao hơn 38.9% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Thông tin trong tin rao quá sơ sài, thiếu chi tiết về số tầng, số phòng, hiện trạng nhà, hướng nhà.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Không có thông tin về tiềm năng tăng giá hay các tiện ích xung quanh cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đường vào/độ rộng hẻm, khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 27,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
