Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ 5,5×9, 3,75 TY, TỈNH LỘ 10 GIÁP TÊN LỬA
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
76 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,4%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tỉnh Lộ 10 giáp Tên Lửa, Quận Bình Tân với diện tích 50m2, 3 phòng ngủ. Mức giá rao 3.8 tỷ đồng, thấp hơn 10% so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại Tỉnh Lộ 10 giáp Tên Lửa, khu vực Quận Bình Tân, cho thấy khả năng kết nối thuận tiện đến các tiện ích lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
Định giá
Với mức giá 3.8 tỷ đồng, tương đương 75 triệu/m2, thấp hơn 10% so với giá trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng và pháp lý để đảm bảo giá trị thực của tài sản.
Điểm cộng
- Vị trí giáp Tên Lửa có tiềm năng phát triển và kết nối tốt.
- Giá rao 3.8 tỷ đồng, thấp hơn 10% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều phòng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 50m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển.
- Thông tin mô tả về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
