Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 54m² Ngô Thì Nhậm trên 10 tỷ
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
10 tỷ
185 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,1%.
Diện tích
54 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Ngô Thì Nhậm, Hà Đông với diện tích 54m² và giá chào 10 tỷ. Thông tin về pháp lý và chi tiết đường vào còn hạn chế, cần được xác minh thêm.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Ngô Thì Nhậm, Hà Đông là khu vực có kết nối tương đối tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy.
Định giá
Với mức giá 185.2 triệu/m², căn nhà này đang cao hơn 16.6% so với giá trung vị khu vực Hà Đông. Mức giá này có thể được xem là cao, cần cân nhắc kỹ lưỡng về các yếu tố khác để đánh giá hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 54m² phù hợp cho nhiều nhu cầu sử dụng.
- Nằm tại khu vực Ngô Thì Nhậm, Hà Đông có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn cho việc đánh giá giao thông.
- Giá chào 10 tỷ, tương đương 185.2 triệu/m², cao hơn 16.6% so với trung vị khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có đánh giá khách quan hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
