Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 53m2 Hoàng Quốc Việt gần ô tô tránh
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
170 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,1 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0,8%.
Diện tích
53 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 53m2 tại Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy. Điểm nổi bật là vị trí gần đường ô tô tránh, tuy nhiên thông tin chi tiết về hẻm và hiện trạng nhà còn hạn chế. Giá rao cao hơn trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần đường ô tô tránh là một lợi thế, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ nhà nằm trong hẻm hay mặt tiền, cũng như độ rộng cụ thể của hẻm (nếu có), cần xác minh thực tế.
Định giá
Với mức giá 169.8 triệu/m2, cao hơn 21.3% so với trung vị khu vực, giá rao này có vẻ khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các yếu tố vị trí cụ thể để xác định mức độ hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí tại Hoàng Quốc Việt, khu vực trung tâm Cầu Giấy có nhiều tiện ích.
- Gần đường ô tô tránh, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe cá nhân.
- Diện tích 53m2 phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng do người bán tự khai, tạo sự yên tâm ban đầu về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9 tỷ, tương đương 169.8 triệu/m2, cao hơn 21.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ về giá.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, số phòng, nội thất), cần kiểm tra thực tế.
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa chi tiết, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Tin không đề cập đến các tiện ích xung quanh cụ thể, cần tự tìm hiểu thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, số tầng, số phòng, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của hẻm/đường vào và khả năng ô tô vào tận nơi.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
