Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 52m² Ngọc Hồi Thanh Trì giá hơn 6 tỷ
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
115 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 5,4%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 5,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Ngọc Hồi, Thanh Trì với diện tích 52m² và 4 phòng ngủ, giá chào 6 tỷ. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Ngọc Hồi, Thanh Trì, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối với trung tâm thành phố cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với mức giá 115.4 triệu/m², thấp hơn 13.4% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà và đường vào để xác định giá trị thực sự có tương xứng hay không.
Điểm cộng
- Diện tích 52m² với 4 phòng ngủ phù hợp gia đình đông người hoặc có nhu cầu cho thuê phòng.
- Giá chào 6 tỷ tương đương 115.4 triệu/m², thấp hơn 13.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Vị trí tại Thanh Trì có thể xa trung tâm, cần xem xét nhu cầu di chuyển hàng ngày.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào, độ rộng hẻm để xác định khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy và tiềm năng kinh doanh (nếu có).
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 5,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
