Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 52m Cầu Diễn ô tô tránh
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
13 tỷ
250 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 188,4%.
Diện tích
52 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 188,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 52m² tại Cầu Diễn, Nam Từ Liêm với giá 13 tỷ đồng. Điểm nổi bật là khả năng ô tô tránh nhau, cho thấy giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Cầu Diễn, có khả năng ô tô tránh nhau, cho thấy đường vào rộng rãi, thuận tiện cho xe hơi di chuyển và đỗ. Vị trí thuộc Quận Nam Từ Liêm, là khu vực đang phát triển của Hà Nội.
Định giá
Với giá 250 triệu/m², cao hơn 179% so với trung vị khu vực, mức giá này khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 52m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
- Đường vào rộng, ô tô tránh nhau thuận tiện giao thông.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13 tỷ đồng, tương đương 250 triệu/m², cao hơn 179% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ đỏ/sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng và khả năng ô tô tránh nhau như tin rao.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường chung và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 188,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
