Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 510 Đường Ngọc Hồi đẹp 6 ngủ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
145 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 14,4%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 14,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đường Ngọc Hồi, Quận Hoàng Mai với diện tích 55 m² và 6 phòng ngủ. Mức giá chào bán 8 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 10.8%. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên Đường Ngọc Hồi, Quận Hoàng Mai. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí cụ thể trên Đường Ngọc Hồi và mức độ kết nối đến các tiện ích xung quanh chưa được đề cập.
Định giá
Với giá 145.5 triệu/m², cao hơn 10.8% so với trung vị khu vực, mức giá này có thể được xem là hơi cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu cho thuê phòng.
- Diện tích 55 m² là mức khá cho nhà phố tại khu vực này.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8 tỷ đồng, tương đương 145.5 triệu/m², cao hơn 10.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về giá.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng đường vào, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích và môi trường sống.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về mở đường, giải tỏa.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 14,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
