Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 50m2 tại Vĩnh Hưng giá 8 tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
160 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 5,9%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 5,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 50m2 tại Vĩnh Hưng, Hoàng Mai với 5 phòng ngủ, mức giá 8 tỷ. Đây là một căn nhà có diện tích khá phổ biến, tuy nhiên thông tin về vị trí và giao thông còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào có thuận tiện cho xe hơi hay chỉ xe máy. Vị trí tại Vĩnh Hưng, Hoàng Mai là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với trung tâm thành phố qua các tuyến đường chính.
Định giá
Với mức giá 8 tỷ tương đương 160 triệu/m2, căn nhà này đang cao hơn 21.9% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần đánh giá kỹ các yếu tố như chất lượng xây dựng, nội thất, tiện ích và đặc biệt là vị trí thực tế để xem xét tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Diện tích 50m2 là diện tích phổ biến, dễ tiếp cận.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu cho thuê phòng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Mức giá 8 tỷ (~160 tr/m2) cao hơn 21.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ yếu tố này.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào thực tế (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng tiếp cận của các phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay mở đường ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất để đối chiếu với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 5,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
