Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 50m2 Lê Trọng Tấn Thanh Xuân ô tô đỗ cửa
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
13,4 tỷ
268 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 221,7%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 221,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Trọng Tấn, Thanh Xuân với diện tích 50m2, có 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô có thể đỗ cửa, tuy nhiên giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực. Thông tin về hiện trạng và quy hoạch cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Lê Trọng Tấn, Thanh Xuân, với ưu điểm ô tô có thể đỗ cửa, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông tốt. Vị trí tại Thanh Xuân giúp kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 13.4 tỷ, tương đương 268 triệu/m², cao hơn gần 200% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này rất cao và cần người mua xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Diện tích 50m2 phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng không gian vừa phải.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Ô tô đỗ cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Vị trí tại Lê Trọng Tấn, Thanh Xuân là khu vực dân cư ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13.4 tỷ (~268 tr/m²) cao hơn 194.8% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa nêu rõ hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà.
- Tin chưa nêu rõ là mặt tiền hay hẻm, chỉ nói "ô tô đỗ cửa" nên cần xác minh thực tế.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh hay tình trạng nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà và chất lượng xây dựng thực tế.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào và khả năng ô tô đỗ cửa có thuận tiện không.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 221,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
