Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 50m2 Cầu Giấy lô góc 2 thoáng
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
11,5 tỷ
230 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 34,4%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 34,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 50m2 tại Cầu Giấy, Hà Nội với lợi thế lô góc 2 mặt thoáng. Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có vị trí lô góc 2 mặt thoáng, mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí tại Cầu Giấy là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện.
Định giá
Với mức giá 230 triệu/m², cao hơn 64.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và vị trí cụ thể để xem xét liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Diện tích 50m2 khá phổ biến và dễ sử dụng.
- Lô góc 2 mặt thoáng giúp nhà thông thoáng và có nhiều ánh sáng tự nhiên.
- Bố trí 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhiều thành viên hoặc có nhu cầu cho thuê.
- Vị trí tại Quận Cầu Giấy là khu vực phát triển, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11.5 tỷ (~230 tr/m²) cao hơn 64.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất và chất lượng xây dựng hiện tại.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu đất.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà, bao gồm cả nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 34,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
