Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 50m² Việt Hưng hơn 11 tỷ
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
11 tỷ
220 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,7 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,9%.
Diện tích
50 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 50m² tại Việt Hưng, Long Biên với mức giá hơn 11 tỷ đồng. Mức giá này cao hơn một chút so với giá trung vị của khu vực. Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng về đặc điểm và vị trí cụ thể của bất động sản.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu khu vực Việt Hưng, Long Biên mà không đề cập đến vị trí cụ thể trong hẻm hay mặt tiền, cũng như độ rộng đường vào. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào và khả năng tiếp cận của các phương tiện giao thông.
Định giá
Với giá rao 11 tỷ đồng tương đương 220 triệu/m², mức giá này cao hơn 2.9% so với trung vị khu vực Long Biên. Mức chênh lệch không quá lớn nhưng người mua cần đánh giá kỹ các yếu tố khác để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Diện tích 50m² phù hợp nhu cầu ở hoặc đầu tư vừa phải.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng như số phòng, hướng nhà, tình trạng nội thất.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận.
- Giá rao 11 tỷ (~220 tr/m²) cao hơn 2.9% so với trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế vị trí, hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và tiềm năng kinh doanh/an cư.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, số phòng, tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
