Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 50m² Thụy Phương ngõ ô tô tránh chỉ 8 tỷ
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
160 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 38,5%.
Diện tích
50 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 38,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thụy Phương, Bắc Từ Liêm với diện tích 50m2. Điểm nổi bật là ngõ ô tô tránh, thuận tiện di chuyển. Giá rao 8 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ ô tô tránh, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi tốt, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển. Vị trí tại Thụy Phương, Bắc Từ Liêm, là khu vực ngoại thành Hà Nội, kết nối với trung tâm qua các tuyến đường chính.
Định giá
Với giá 8 tỷ đồng cho 50m2, tương đương 160 triệu/m2, mức giá này cao hơn đáng kể (23.5%) so với trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Ngõ ô tô tránh, thuận tiện cho xe cộ di chuyển và đỗ.
- Diện tích 50m2 phù hợp cho nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo thông tin người bán cung cấp.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8 tỷ đồng, tương đương 160 triệu/m2, cao hơn 23.5% so với giá trung vị khu vực.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà (số tầng, số phòng, nội thất...).
- Vị trí tại Thụy Phương có thể xa trung tâm hơn so với các quận nội thành.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ ô tô tránh và khả năng đỗ xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, số tầng, tiện ích, nội thất).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 38,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
