Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 5 tầng Xuân Phương chỉ 5.x tỷ
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
139 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,1 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 60,2%.
Diện tích
36 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 60,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Xuân Phương, Nam Từ Liêm với diện tích 36m². Giá rao 5 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ thông tin về đường vào và hiện trạng nhà.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Xuân Phương, Nam Từ Liêm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Mức độ kết nối với các tiện ích và trung tâm khu vực chưa được đề cập rõ.
Định giá
Với giá rao 5 tỷ, tương đương 138.9 triệu/m², cao hơn 58.7% so với trung vị khu vực. Mức giá này khá cao, người mua cần tìm hiểu kỹ về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các yếu tố khác để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, có thể đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê đa dạng.
- Diện tích 36m² là diện tích phổ biến cho nhà phố trong đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5 tỷ (~138.9 tr/m²) cao hơn 58.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin về đường vào, hẻm và tiện ích xung quanh chưa được nêu rõ, gây khó khăn cho việc đánh giá.
- Diện tích 36m² có thể hơi nhỏ nếu có nhu cầu sử dụng không gian rộng rãi.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm, khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 60,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
