Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà 5 tầng vuông vức Lạc Long Quân - Gần chợ Ông Địa - Nhỉnh 5 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
143 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,9%.
Diện tích
37 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Lạc Long Quân, Quận Tân Bình, gần chợ Ông Địa. Nhà có diện tích 37m2 với 3 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng riêng. Mức giá rao 5.3 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 10.2%.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần chợ Ông Địa, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với mức giá 5.3 tỷ đồng cho 37m2, tương đương 143.2 triệu/m2, giá rao này cao hơn 10.2% so với trung vị khu vực. Người mua nên cân nhắc đàm phán giá để đạt được mức hợp lý hơn, đặc biệt khi thông tin về đường vào chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh nhỏ.
- Thiết kế vuông vức, tối ưu diện tích sử dụng.
- Vị trí gần chợ Ông Địa, tiện lợi cho mua sắm và sinh hoạt.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của nhiều gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 37m2 khá nhỏ cho nhà phố 5 tầng, có thể gây cảm giác chật chội.
- Giá rao 5.3 tỷ đồng, cao hơn 10.2% so với giá trung vị khu vực, có thể cần đàm phán thêm.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro mở đường hoặc giải tỏa.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và năm xây dựng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
