Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 5 tầng Võ Thị Sáu Bạch Mai - 7.x tỷ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
156 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,6 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,4%.
Diện tích
45 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Võ Thị Sáu, Bạch Mai, Quận Hai Bà Trưng với diện tích 45 m². Mức giá rao 7 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về đặc điểm căn nhà và đường vào.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Võ Thị Sáu, Bạch Mai, Quận Hai Bà Trưng cho thấy kết nối tương đối tốt đến khu vực trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
Định giá
Với mức giá 7 tỷ đồng (155.6 triệu/m²), thấp hơn 20.8% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn và có thể được coi là hợp lý. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng và các yếu tố khác để đảm bảo giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Vị trí tại Võ Thị Sáu, Bạch Mai là khu vực dân cư ổn định, tiện ích đầy đủ.
- Nhà 5 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Giá rao 7 tỷ đồng, tương đương 155.6 triệu/m², thấp hơn 20.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu mô tả chi tiết về cấu trúc, nội thất, hướng nhà.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông nếu là hẻm nhỏ.
- Không có thông tin về hiện trạng sử dụng, thời gian xây dựng của nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu, không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị và tiềm năng tăng giá.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, hiện trạng nội thất và các tiện ích đi kèm của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
