Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 5 tầng Võ Chí Công ô tô đỗ cổng
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,9%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Võ Chí Công, Cầu Giấy với diện tích 35m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô có thể đỗ cổng, cho thấy khả năng tiếp cận tương đối tốt. Giá chào bán cao hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Võ Chí Công, một tuyến đường lớn, và tiêu đề cho biết ô tô có thể đỗ cổng, điều này gợi ý khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với giá 7 tỷ đồng cho 35m2, tương đương 200 triệu/m2, mức giá này cao hơn 5.7% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn, nhưng người mua cần đánh giá kỹ về chất lượng xây dựng và vị trí cụ thể để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn trên diện tích 35m2.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Vị trí tại Võ Chí Công, khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển.
- Ô tô có thể đỗ cổng, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 35m2 khá nhỏ cho nhà phố 5 tầng, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao cao hơn 5.7% so với trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm về giá trị.
- Thông tin về hiện trạng đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng) chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào nhà và khả năng ô tô đỗ cổng có dễ dàng không.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng, kết cấu nhà 5 tầng và tình trạng nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng, trường học, chợ, bệnh viện xung quanh vị trí nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
