Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 5 tầng Vĩnh Hưng nội thất mới
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
233 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 37,2%.
Diện tích
30 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 37,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà 5 tầng tại Vĩnh Hưng, Hoàng Mai với diện tích 30m² và nội thất mới. Giá rao 7 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, là khu vực ngoại thành Hà Nội.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ đồng cho 30m², tương đương 233.3 triệu/m², mức giá này cao hơn 77.7% so với giá trung vị khu vực Hoàng Mai. Đây là mức giá khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ và tìm hiểu lý do chênh lệch giá.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, tận dụng tối đa diện tích sử dụng.
- Nội thất được mô tả là mới, có thể giúp người mua tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Diện tích 30m² phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Vị trí tại Vĩnh Hưng, Hoàng Mai có thể thuận tiện kết nối đến các khu vực lân cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ đồng (~233.3 tr/m²) cao hơn 77.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị bất động sản.
- Diện tích 30m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng tiếp cận thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng nội thất mới và so sánh với mức giá rao để xác định tính hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 37,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
