Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 5 tầng Trương Định giá nhỉnh 7 tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
219 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 28,7%.
Diện tích
32 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 28,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Trương Định, Hoàng Mai, Hà Nội với diện tích 32m². Giá chào bán khoảng 7 tỷ đồng, tương đương 218.8 triệu/m². Mức giá này cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ Trương Định, chưa rõ nhà nằm ở mặt tiền đường hay trong hẻm, cũng không nêu độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện. Vị trí tại Trương Định thuộc quận Hoàng Mai, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các quận nội thành khác.
Định giá
Với mức giá 218.8 triệu/m², cao hơn 66.7% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý. Mức chênh lệch lớn này có thể do nhà có nhiều tầng hoặc vị trí đặc biệt, nhưng tin rao chưa làm rõ.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Diện tích 32m² là diện tích phổ biến cho nhà phố trong đô thị.
- Vị trí tại Trương Định là khu vực có nhiều tiện ích và dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 218.8 triệu/m² cao hơn 66.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn về tính cạnh tranh.
- Thông tin về đường vào, độ rộng hẻm hoàn toàn không được nêu, gây khó khăn cho việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị thực tế.
- Diện tích 32m² có thể hơi nhỏ nếu muốn có không gian sống rộng rãi.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà, thiết kế bên trong.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng là hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế đường vào nhà, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của xe máy/ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc quy hoạch treo ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà 5 tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 28,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
