Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 5 tầng trung tâm nhổn thang máy
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
14 tỷ
333 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 188,2%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 188,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng có thang máy tại trung tâm Nhổn, Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Nhà có diện tích 42m2 với 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh cho thuê. Giá rao 14 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được giới thiệu là "trung tâm Nhổn". Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), nên cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy. Vị trí trung tâm Nhổn có thể thuận tiện kết nối các tiện ích khu vực.
Định giá
Với mức giá rao 14 tỷ đồng (332.9 triệu/m2), cao hơn 156.9% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cao và có thể không hợp lý. Người mua cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch giá này và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng có thang máy, tiện nghi hiện đại và thuận tiện di chuyển giữa các tầng.
- Có tới 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đa thế hệ hoặc có thể khai thác cho thuê phòng.
- Vị trí "trung tâm Nhổn" có thể mang lại nhiều tiện ích và khả năng kết nối tốt.
- Diện tích 42m2 là mức khá cho nhà phố trong khu vực đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 14 tỷ đồng, tương đương 332.9 triệu/m2, cao hơn 156.9% so với giá trung vị khu vực, đây là mức chênh lệch rất lớn và cần xem xét kỹ.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị bất động sản.
- Thông tin về tiện ích xung quanh hoặc tình trạng nhà chưa được cung cấp chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất và tình trạng thực tế của nhà 5 tầng có thang máy.
- 4So sánh giá với các bất động sản có cùng đặc điểm (diện tích, số tầng, thang máy, vị trí) trong khu vực trung tâm Nhổn để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 188,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
