Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 5 tầng trung tâm Hà Đông kinh doanh tốt
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 25,4%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 25,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà 5 tầng tại trung tâm Hà Đông với diện tích 40m² và 4 phòng ngủ. Nhà được quảng cáo có khả năng kinh doanh tốt. Giá rao 8 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được nêu là trung tâm Hà Đông, thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận các tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/kinh doanh thực tế.
Định giá
Với giá rao 200 triệu/m², căn nhà này có mức giá cao hơn 25.9% so với trung vị khu vực Hà Đông. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế và tiềm năng sinh lời của bất động sản.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Hà Đông, thuận tiện kết nối
- Nhà 5 tầng, có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh
- Tiềm năng kinh doanh tốt theo mô tả của người bán
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8 tỷ đồng (200 triệu/m²) cao hơn 25.9% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc
- Diện tích 40m² có thể hạn chế một số loại hình kinh doanh
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng kinh doanh và tiếp cận thực tế
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai
- 4Thẩm định lại giá trị thị trường của bất động sản để đảm bảo giá rao hợp lý
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 25,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
