Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 5 tầng trung tâm đống đa giá 5.6 tỷ
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
5,6 tỷ
75 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 62,6%.
Diện tích
75 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 62,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại trung tâm Đống Đa với diện tích 75m2. Mức giá rao 5.6 tỷ đồng, tương đương 74.7 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn sơ sài.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được giới thiệu là tại trung tâm Đống Đa, cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Mức giá rao 5.6 tỷ đồng, tương đương 74.7 triệu/m2, thấp hơn 61.1% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này là một cờ đỏ, người mua cần đặc biệt thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận Đống Đa, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà 5 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 75m2 khá rộng rãi cho nhà phố tại khu vực trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 61.1%, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân để tránh rủi ro.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số phòng, tiện ích nội khu chưa được cung cấp.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị sử dụng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và số tầng có đúng như mô tả.
- 3Kiểm tra độ rộng của đường/hẻm dẫn vào nhà để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 62,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
