Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 5 tầng Trần Khát Chân giá 9 tỷ 99
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
10 tỷ
227 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 5,9%.
Diện tích
44 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 5,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Trần Khát Chân, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích 44m². Mức giá rao 10 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 15.6%. Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về pháp lý và hiện trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Trần Khát Chân, một tuyến đường lớn tại Quận Hai Bà Trưng, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí này kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong hẻm hay mặt tiền.
Định giá
Với mức giá 10 tỷ đồng cho 44m², tương đương 227 triệu/m², tin rao này có giá cao hơn 15.6% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế của căn nhà và tiềm năng phát triển của khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí tại đường Trần Khát Chân, khu vực trung tâm Quận Hai Bà Trưng, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà 5 tầng, có thể đáp ứng nhu cầu ở hoặc kinh doanh đa dạng.
- Diện tích 44m² là mức khá phổ biến cho nhà phố tại khu vực nội thành.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10 tỷ đồng, tương đương 227 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 15.6%, có thể là điểm cần cân nhắc.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về cấu trúc nhà, tiện ích nội khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, chất lượng xây dựng và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Xác minh rõ ràng vị trí nhà là mặt tiền hay trong hẻm, độ rộng hẻm/đường vào thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 5,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
