Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 5 tầng Trần Khát Chân gần ô tô
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
11 tỷ
262 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 22,2%.
Diện tích
42 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 22,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Trần Khát Chân, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích 42m². Điểm nổi bật là nhà gần ô tô và có sổ hồng riêng. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Trần Khát Chân, được quảng cáo là 'gần ô tô', cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô tương đối thuận tiện, dù không phải mặt tiền trực tiếp. Vị trí thuộc Quận Hai Bà Trưng, là khu vực trung tâm, có kết nối giao thông tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 11 tỷ (~261.9 tr/m²), căn nhà này có giá cao hơn đáng kể 33.4% so với giá trung vị của khu vực Quận Hai Bà Trưng. Mức chênh lệch này cần được người mua xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý và tiềm năng tăng giá.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn trên diện tích 42m².
- Vị trí tại Trần Khát Chân, Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu về quyền sở hữu.
- Gần ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11 tỷ (~261.9 tr/m²) cao hơn 33.4% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về tính hợp lý.
- Tin chưa nêu rõ khoảng cách 'gần ô tô' là bao xa và đường vào nhà cụ thể rộng bao nhiêu, có ô tô vào tận cửa được không.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất) còn sơ sài.
- Không có thông tin về các tiện ích xung quanh cụ thể (chợ, trường học, bệnh viện).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp) tại cơ quan có thẩm quyền.
- 2Xác minh thực tế khoảng cách từ nhà ra đường ô tô và độ rộng của hẻm/đường vào nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc mở rộng đường ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, tuổi thọ công trình) để ước tính chi phí sửa chữa nếu có.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 22,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
