Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 5 tầng Thụy Khuê gần Hồ Tây
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
267 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~262,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,5%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Thụy Khuê, gần Hồ Tây, Quận Tây Hồ. Nhà có diện tích 30 m² với 5 phòng ngủ. Giá rao 8 tỷ đồng, tương đương 266.7 triệu/m².
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Hồ Tây là điểm cộng về môi trường sống và tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 266.7 triệu/m² thấp hơn 4% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Mức chênh lệch này không quá lớn, không phải là tín hiệu áp lực bán.
Điểm cộng
- Vị trí gần Hồ Tây, tiềm năng tăng giá và chất lượng sống tốt.
- Nhà 5 tầng, cung cấp nhiều không gian sử dụng với 5 phòng ngủ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30 m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Giá rao 8 tỷ đồng cho diện tích 30 m² là mức đầu tư lớn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và vận chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà 5 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
