Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 5 tầng Thanh Trì đẹp
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
6,9 tỷ
147 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,6%.
Diện tích
47 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Thanh Trì, Hoàng Mai với diện tích 47m² và 5 phòng ngủ. Thông tin về vị trí cụ thể và pháp lý còn hạn chế, cần được xác minh thêm.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Thanh Trì, Hoàng Mai, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối với trung tâm cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với giá rao 6.9 tỷ (~146.8 tr/m²), mức giá này cao hơn 11.8% so với trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 47m² là mức khá phổ biến cho nhà phố.
- Giá rao 6.9 tỷ, tương đương 146.8 triệu/m².
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Thanh Trì, gây khó khăn cho việc đánh giá tiềm năng.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Chênh lệch giá/m² so với trung vị khu vực là 11.8%, có thể cho thấy giá hơi cao hơn mặt bằng chung.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra vị trí cụ thể của căn nhà và các tiện ích xung quanh (trường học, chợ, bệnh viện).
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của căn nhà 5 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
