Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 5 tầng Tây Hồ ô tô trước nhà
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
25 tỷ
278 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 23,6 tỷ (~262,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 5,7%.
Diện tích
90 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 5,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Tây Hồ với diện tích 90m², nổi bật với lợi thế ô tô đỗ trước nhà. Đây là một bất động sản có quy mô lớn, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về vị trí và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà có lợi thế ô tô đỗ trước nhà, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Tây Hồ là khu vực có tiềm năng phát triển và kết nối tốt với các tiện ích. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với giá 25 tỷ cho 90m² (277.8 tr/m²) và không chênh lệch so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về chất lượng xây dựng, nội thất và vị trí cụ thể để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, diện tích 90m² phù hợp cho gia đình lớn hoặc đa mục đích sử dụng.
- Ô tô đỗ trước nhà là một lợi thế lớn về giao thông và tiện ích.
- Vị trí tại Tây Hồ là khu vực có giá trị và tiềm năng tăng giá.
- Giá rao không chênh lệch so với trung vị khu vực, có thể là mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết về cấu trúc nhà, tiện ích xung quanh.
- Chưa có thông tin cụ thể về số phòng, hướng nhà, tình trạng nội thất.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế ngoài việc ô tô đỗ được trước nhà.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm và khả năng ô tô đỗ trước nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 25 tỷ · trung vị khu vực ≈ 23,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 5,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 23,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
