Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 5 tầng Tây Hồ gần ô tô full nội thất
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
13 tỷ
325 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,5 tỷ (~262,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,7%.
Diện tích
40 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Tây Hồ với diện tích 40m², được trang bị full nội thất. Vị trí nhà gần ô tô, có pháp lý sổ hồng riêng. Giá rao 13 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 17%.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết nhà gần ô tô, tuy nhiên chưa nêu rõ là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng cụ thể của đường/hẻm để ô tô có thể tiếp cận. Vị trí tại Tây Hồ là khu vực có tiềm năng phát triển và kết nối tốt với các tiện ích.
Định giá
Với mức giá 13 tỷ cho 40m², tương đương 325 triệu/m², căn nhà này đang có giá cao hơn 17% so với trung vị khu vực Tây Hồ. Mức giá này có thể được lý giải bởi việc nhà đã hoàn thiện 5 tầng và full nội thất, nhưng người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng rộng rãi.
- Được trang bị full nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay mà không tốn thêm chi phí sắm sửa.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán khai, tạo sự yên tâm về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13 tỷ, tương đương 325 triệu/m², cao hơn 17% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc về mức độ hợp lý.
- Diện tích 40m² là khá nhỏ cho một căn nhà phố 5 tầng, có thể hạn chế về không gian sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh ô tô có vào tận nơi được hay không.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào/độ rộng hẻm, đảm bảo ô tô có thể tiếp cận thuận tiện như mô tả 'gần ô tô'.
- 3Kiểm tra chất lượng và hiện trạng nội thất thực tế so với mô tả 'full nội thất'.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh để đánh giá tiềm năng tăng giá và tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
