Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 5 tầng Tây Hồ 20.9 tỷ
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
20,9 tỷ
373 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,7 tỷ (~262,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 42,1%.
Diện tích
56 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 42,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Tây Hồ với diện tích 56m² và giá 20.9 tỷ đồng. Điểm nổi bật là nhà có 5 tầng, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận Tây Hồ có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận, nhưng mức độ kết nối cụ thể chưa được đề cập.
Định giá
Với mức giá 20.9 tỷ đồng, tương đương 373.2 triệu/m², căn nhà này có giá cao hơn 32.2% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch đáng kể này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do chất lượng xây dựng, nội thất hoặc vị trí cụ thể chưa được nêu rõ.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Diện tích 56m² là khá hợp lý cho một căn nhà phố.
- Vị trí tại Quận Tây Hồ là khu vực có nhiều tiện ích và tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Giá rao 20.9 tỷ đồng, tương đương 373.2 triệu/m², cao hơn 32.2% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về tính hợp lý của mức giá này.
- Thông tin về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và các tiện ích xung quanh để so sánh với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 20,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 42,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 14,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
