Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 5 tầng tại Bạch Mai, nhà ở luôn
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
273 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 27,3%.
Diện tích
33 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 27,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Bạch Mai, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích 33m². Ngôi nhà được giới thiệu là có thể ở ngay. Giá chào bán cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ nhà nằm ở mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng của đường/hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy. Vị trí tại Bạch Mai là khu vực nội thành, thuận tiện kết nối đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với mức giá 9 tỷ đồng tương đương 272.7 triệu/m², cao hơn 38.9% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý và tiềm năng tăng giá.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn trên diện tích 33m².
- Người bán cam kết có thể dọn vào ở ngay, tiết kiệm thời gian sửa chữa.
- Vị trí tại Bạch Mai, Quận Hai Bà Trưng, là khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 9 tỷ đồng (~272.7 tr/m²) cao hơn 38.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Diện tích 33m² khá nhỏ so với nhà phố 5 tầng, có thể hạn chế về công năng sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, chất lượng hoàn thiện) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và các hạng mục khác của ngôi nhà 5 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 27,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
