Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 5 tầng quận HBT ô tô vào
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
14,8 tỷ
352 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 64,4%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 64,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Quận Hai Bà Trưng với diện tích 42m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô có thể vào được, tuy nhiên giá rao hiện đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Quận Hai Bà Trưng, một khu vực trung tâm của Hà Nội. Tiêu đề tin rao cho biết ô tô có thể vào được, đây là một lợi thế lớn về giao thông. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, và độ rộng hẻm cụ thể nếu có, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 14.8 tỷ, tương đương 352.4 triệu/m², cao hơn 79.4% so với trung vị khu vực, giá rao này đang ở mức rất cao và có thể là một rào cản lớn cho người mua. Cần xem xét kỹ các yếu tố khác để đánh giá hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, cung cấp không gian sống rộng rãi với 4 phòng ngủ.
- Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện.
- Ô tô có thể vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Diện tích 42m² là diện tích khá phổ biến cho nhà phố trong khu vực nội đô.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 14.8 tỷ (~352.4 tr/m²) cao hơn 79.4% so với giá trung vị khu vực, đây là mức chênh lệch rất lớn.
- Thông tin về hiện trạng nhà, thiết kế, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, và độ rộng hẻm cụ thể.
- Không có thông tin về hướng nhà, ảnh thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm (nếu là hẻm) để đảm bảo ô tô vào được thuận tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà 5 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 64,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
