Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 5 tầng quận hai bà trưng giá đẹp
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
233 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,9%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Quận Hai Bà Trưng với diện tích 30m² và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 7 tỷ đồng, tương đương 233.3 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 18.8%.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng, là khu vực trung tâm Hà Nội, có kết nối giao thông và tiện ích tốt.
Định giá
Với giá 233.3 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 18.8%, mức giá này có vẻ cao. Người mua cần so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực và đánh giá giá trị thực của căn nhà.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, cung cấp nhiều không gian sử dụng.
- 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng, khu vực trung tâm với nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m² khá nhỏ so với nhà phố 5 tầng, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 233.3 triệu/m² cao hơn trung vị khu vực 18.8%, cần cân nhắc.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực có ảnh hưởng đến bất động sản không.
- 4Thẩm định hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà 5 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
