Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà 5 tầng Phú Thứ, Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, 30m2/sàn, Full nội thất
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
6,5 tỷ
217 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~262,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17,5%.
Diện tích
30 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Phú Thứ, Tây Mỗ, Nam Từ Liêm với diện tích 30m2 mỗi sàn và đã có full nội thất. Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực, nhưng thông tin về vị trí và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ 'Phú Thứ, Tây Mỗ, Nam Từ Liêm' mà không mô tả rõ đường vào hay độ rộng hẻm, nên chưa xác định được khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí thuộc Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối với trung tâm cần được kiểm chứng thêm.
Định giá
Với giá rao 6.5 tỷ đồng cho 30m2 (tương đương 216.7 triệu/m2), mức giá này thấp hơn 22% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hấp dẫn, tuy nhiên cần xem xét kỹ các yếu tố về vị trí, đường vào và hiện trạng thực tế để đánh giá tính hợp lý và tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Nhà xây 5 tầng, tối ưu diện tích sử dụng.
- Đã có sẵn full nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 22%, có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác phù hợp.
- Pháp lý người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 30m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng và giá trị tăng trưởng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh (nếu có).
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 22% có thể là điểm cộng nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và giao thông công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
