Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 5 tầng phố trần quốc hoàn cầu giấy
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
23 tỷ
383 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,3 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 124%.
Diện tích
60 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 124%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Trần Quốc Hoàn, Cầu Giấy với diện tích 60m². Điểm nổi bật là nhà có nhiều tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực, và thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ "phố Trần Quốc Hoàn", chưa rõ nhà mặt phố hay trong hẻm, cũng như độ rộng đường vào. Cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải và mức độ thuận tiện giao thông. Vị trí tại Cầu Giấy là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích.
Định giá
Với mức giá rao 23 tỷ, tương đương 383.3 triệu/m², cao hơn 173.8% so với giá trung vị khu vực Cầu Giấy, đây là mức giá khá cao và cần được xem xét cẩn thận. Mức chênh lệch lớn này có thể do nhà mặt phố hoặc có giá trị thương mại cao, nhưng tin rao chưa cung cấp đủ thông tin để xác nhận. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, diện tích 60m² phù hợp cho gia đình nhiều thế hệ hoặc kết hợp kinh doanh.
- Vị trí tại phố Trần Quốc Hoàn, Cầu Giấy là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích xung quanh.
- Tin rao cung cấp thông tin về số tầng và diện tích rõ ràng.
- Khu vực Cầu Giấy có hạ tầng phát triển, giao thông thuận tiện đi các quận lân cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 23 tỷ (~383.3 tr/m²) cao hơn 173.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ nhà mặt phố hay trong hẻm, cũng như độ rộng hẻm (nếu có).
- Tin không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng bên trong và bên ngoài nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ, giấy phép xây dựng, quy hoạch).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà (mặt phố hay hẻm, độ rộng đường/hẻm, tình trạng xây dựng).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và vị trí để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 23 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 124% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
