Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 5 tầng phố Thanh Đàm an ninh tốt
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
88 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,6 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 48,5%.
Diện tích
80 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 48,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Thanh Đàm, Hoàng Mai với diện tích 80m². Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin chưa cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại phố Thanh Đàm, Quận Hoàng Mai. Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế. Khu vực được quảng cáo là có an ninh tốt.
Định giá
Với mức giá 87.5 triệu/m², thấp hơn 33.4% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này có thể là tín hiệu cần thận trọng kiểm tra các yếu tố khác như pháp lý, hiện trạng nhà, và đường vào để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng có diện tích khá lớn 80m², phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Giá rao 7 tỷ, tương đương 87.5 triệu/m², thấp hơn 33.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu thông tin chính xác.
- Khu vực phố Thanh Đàm được người bán mô tả là có an ninh tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông hoặc khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và chi tiết cấu trúc nhà còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ đỏ/sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, đặc biệt là độ rộng đường/hẻm vào nhà và khả năng tiếp cận bằng phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng 5 tầng và hiện trạng nội thất của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 48,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
