Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 5 tầng phố Ngọc Khánh đẹp hơn 8 tỷ
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
267 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 41,2%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 41,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Ngọc Khánh, Ba Đình với diện tích 30m² và 3 phòng ngủ. Giá rao 8 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 10.5%.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ "phố Ngọc Khánh" nhưng không mô tả rõ mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng đường vào. Cần xác minh hiện trạng đường vào có thuận tiện cho xe hơi hay không. Vị trí tại Ngọc Khánh, Ba Đình là khu vực trung tâm, có kết nối giao thông tốt.
Định giá
Với giá 8 tỷ cho 30m², tương đương 266.7 triệu/m², mức giá này cao hơn 10.5% so với trung vị khu vực. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố khác như chất lượng xây dựng, nội thất, và hiện trạng đường vào để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Vị trí tại phố Ngọc Khánh, Ba Đình là khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ.
- Diện tích 30m² là diện tích phổ biến cho nhà phố trong khu vực trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8 tỷ đồng, tương đương 266.7 triệu/m², cao hơn 10.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cần cân nhắc.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý, chỉ ghi "Đang cập nhật", tiềm ẩn rủi ro.
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa được cung cấp, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Diện tích 30m² có thể hơi nhỏ nếu muốn có không gian sống rộng rãi.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tình trạng pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ đỏ/sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm vào nhà, khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà 5 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 41,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
