Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 5 tầng phố Minh Khai vị trí đẹp
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
214 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0%.
Diện tích
28 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích 28 m² và 3 phòng ngủ. Vị trí được mô tả là đẹp nhưng thông tin chi tiết về đường vào và pháp lý còn hạn chế. Giá rao cao hơn trung vị khu vực 9.1%.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "phố Minh Khai vị trí đẹp" mà không nói rõ nhà mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng đường/hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào có thuận tiện cho xe hơi/xe máy hay không. Vị trí tại phố Minh Khai thuộc Quận Hai Bà Trưng, là khu vực trung tâm, có khả năng kết nối tốt.
Định giá
Với giá rao 6 tỷ (~214.3 tr/m²) cao hơn 9.1% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ cao. Người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà, vị trí thực tế và tiện ích xung quanh để xác định tính hợp lý của giá. Mức chênh lệch này có thể do vị trí cụ thể hoặc chất lượng xây dựng, nhưng cần được kiểm chứng.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Vị trí tại phố Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 28 m² có thể tối ưu không gian với thiết kế 5 tầng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa rõ ràng, có thể hạn chế giao thông.
- Pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Giá rao 6 tỷ (~214.3 tr/m²) cao hơn 9.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ giá trị thực tế.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng đường vào/hẻm thực tế có rộng rãi, thuận tiện cho phương tiện di chuyển không.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, sổ đỏ, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của căn nhà 5 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
