Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 5 tầng phố Lê Thanh Nghị 8,5 tỉ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
8,5 tỷ
283 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 32,2%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 32,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Lê Thanh Nghị, Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích 30m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà có nhiều tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh nhỏ. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ "phố Lê Thanh Nghị" mà không mô tả rõ mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng đường vào. Cần xác minh hiện trạng đường vào có thuận tiện cho xe hơi/xe tải hay không. Vị trí tại phố Lê Thanh Nghị thuộc Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, kết nối giao thông tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 8.5 tỷ đồng cho 30m2, tương đương 283.3 triệu/m2, giá rao này cao hơn đáng kể 43.4% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý. Có thể do nhà xây 5 tầng nên giá trị sử dụng cao hơn, nhưng vẫn cần thẩm định lại.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, tối ưu diện tích sử dụng trên đất nhỏ.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Vị trí tại phố Lê Thanh Nghị, thuộc khu vực trung tâm Quận Hai Bà Trưng, tiện ích đầy đủ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 30m2 khá nhỏ, có thể hạn chế về không gian sinh hoạt và thiết kế.
- Giá rao 8.5 tỷ đồng, tương đương 283.3 triệu/m2, cao hơn 43.4% so với giá trung vị khu vực.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất) chưa được cung cấp chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3So sánh giá với các bất động sản tương tự đã giao dịch thành công trong khu vực Lê Thanh Nghị để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (năm xây dựng, chất lượng công trình, nội thất) và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 32,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
