Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 5 tầng phố Lạc Trung ô tô tránh
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
14 tỷ
311 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,6 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 45,2%.
Diện tích
45 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 45,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Lạc Trung, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Điểm nổi bật là có ô tô tránh nhau được, phù hợp cho việc ở kết hợp kinh doanh hoặc văn phòng. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên phố Lạc Trung, có khả năng ô tô tránh nhau, cho thấy đường vào rộng rãi và thuận tiện cho giao thông. Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 14 tỷ, tương đương 311.1 triệu/m², căn nhà đang được rao bán cao hơn 58.4% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá có thể đang bị định giá cao, cần xem xét kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá và các yếu tố khác để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, diện tích 45m2, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh.
- Vị trí mặt phố Lạc Trung, ô tô tránh nhau thuận tiện di chuyển và kinh doanh.
- Nằm ở khu vực trung tâm Quận Hai Bà Trưng, kết nối giao thông và tiện ích tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 14 tỷ, tương đương 311.1 triệu/m², cao hơn 58.4% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin pháp lý của bất động sản chưa được cập nhật rõ ràng.
- Diện tích 45m² có thể là hạn chế đối với một số nhu cầu sử dụng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và bố trí các tầng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của căn nhà so với thị trường và các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 45,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
