Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 5 tầng phố hoàng mai giá 8.xx tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
229 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 34,5%.
Diện tích
35 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 34,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Hoàng Mai với diện tích 35m². Giá rao 8 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về vị trí và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin chỉ nêu "phố Hoàng Mai" nhưng chưa rõ vị trí cụ thể trong quận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy.
Định giá
Với mức giá 8 tỷ cho 35m², tương đương 228.6 triệu/m², cao hơn 74.2% so với trung vị khu vực Hoàng Mai. Mức giá này khá cao và người mua cần tìm hiểu kỹ về giá trị thực của tài sản, so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Diện tích 35m² là diện tích phổ biến cho nhà phố trong đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8 tỷ (~228.6 tr/m²) cao hơn 74.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin về vị trí cụ thể và hiện trạng đường/hẻm còn mơ hồ, gây khó khăn trong việc đánh giá tiềm năng.
- Tin không cung cấp chi tiết về thiết kế, số phòng, tiện ích nội khu hay ngoại khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn nhà và độ rộng thực tế của đường/hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 34,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
