Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 5 tầng phố giang văn minh thang máy
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
10 tỷ
135 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 28,5%.
Diện tích
74 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 28,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng có thang máy tại phố Giang Văn Minh, Quận Ba Đình. Ngôi nhà có diện tích 74m² và đang được rao với giá 10 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cho thấy tiềm năng hoặc cũng có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên phố Giang Văn Minh, một vị trí trung tâm tại Quận Ba Đình. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ nhà là mặt tiền phố hay nằm trong hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Cần xác minh hiện trạng đường vào để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc kinh doanh.
Định giá
Với giá 10 tỷ đồng cho 74m² tại Quận Ba Đình, tương đương 135.1 triệu/m², mức giá này thấp hơn -44% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hấp dẫn nếu không có vấn đề gì về pháp lý hoặc hiện trạng. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cũng là một cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm tại Quận Ba Đình, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có 5 tầng và trang bị thang máy, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh cho thuê.
- Diện tích 74m² khá rộng rãi cho một căn nhà phố tại khu vực trung tâm.
- Giá rao thấp hơn -44% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ nhà là mặt tiền hay trong hẻm, ảnh hưởng lớn đến giá trị và mục đích sử dụng.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-44%) có thể là tín hiệu của áp lực bán hoặc vấn đề cần kiểm tra kỹ.
- Tin không cung cấp thông tin chi tiết về các tiện ích xung quanh hoặc quy hoạch khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế của ngôi nhà, đặc biệt là đường vào và độ rộng hẻm (nếu có).
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 28,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
