Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán Nhà 5 tầng ở 193 Cầu Cốc chỉ hơn 6 tỷ
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
6,4 tỷ
213 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 146%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 146%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại 193 Cầu Cốc, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội với diện tích 30m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà 5 tầng và có sổ hồng riêng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ thông tin về đường vào và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Giao thông & vị trí
Tin rao địa chỉ 193 Cầu Cốc, Quận Nam Từ Liêm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí thuộc Quận Nam Từ Liêm, mức độ kết nối với trung tâm cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với giá rao 6.4 tỷ đồng (~213.3 triệu/m²), căn nhà có mức giá cao hơn đáng kể (138.1%) so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể là do nhà 5 tầng, nhưng vẫn cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, tối ưu diện tích sử dụng trên đất nhỏ.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất nhỏ, chỉ 30m².
- Giá rao cao hơn 138.1% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và hiện trạng nhà còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không tranh chấp, thế chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro mở đường, giải tỏa.
- 4Thẩm định hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà 5 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 146% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
